Ипотека погашена: что дальше? Ключевые шаги для финансового благополучия

Как получить от государства 2 443 100 рублей в погашение ипотеки в 2023 году

Итак, от государства можно получить следующую денежную помощь:

• 520 000р. налогового вычета;
• 780 000р. возврата процентов;
• 693 100р. материнского капитала;
• 450 000р. Погашение ипотеки за третьего ребенка.

В сумме это составит  2 443 100 рубля. Однако нужно иметь в виду, что это только гипотетический расчет: по факту воспользоваться маткапиталом за первых двух детей и региональной субсидией за третьего довольно сложно, можно даже сказать, что это почти невозможно.

Чтобы получить помощь от государства в размере 2 443 100 рублей, нужно быть в браке, родить трех детей и получать официальную зарплату достаточную, чтобы оба родителя получили каждый из своих налоговых вычетов.

Теоретически это сделать можно, если мама уходить в декрет с хорошей должности и сразу берет оба своих вычета на 650 000. Это примерно 5 млн зарплата в год. Рожает либо каждый год, либо сразу тройню или двойня плюс еще один малыш и забирает 450 000 помощь за третьего ребенка вместе с материнским капиталом.

Какой кредит можно погасить материнским капиталом

Чтобы понять, в каких случаях погасить кредит материнским капиталом допускается по закону, а в каких ПФР откажет в предоставлении суммы, следует разобраться с:

• программами кредитования;
• требованиями государства к их форме;
• условиями предоставления средств.

Программы кредитования

Кредитно-финансовые организации предоставляют гражданам самые разнообразные программы.

К самым распространенным относятся:

• жилищные займы и ипотечное кредитование;
• кредиты на автотранспорт;
• потребительские кредиты на конкретные цели;
• потребительские кредиты без необходимости определения цели использования средств;
• микрозаймы;
• социальные и доверительные программы.

Кроме разделения по критериям целевого использования отличается и способ получения кредита.

Программы разделяются на:

кредиты, выдаваемые наличными;

• безналичную оплату за заемщика товаров и услуг;
• предоставление средств на банковский счет или карту.

И тот и другой критерий влияют на возможность использования субсидии.

Внимание! Законодательство автоматически отсекает те кредиты, которые граждане получают наличными, исполняя главное условие программы поддержки — запрет на обналичивание средств. Таким образом, из перечня допустимых вычеркивается большинство потребительских кредитов

Таким образом, из перечня допустимых вычеркивается большинство потребительских кредитов.

Требования к погашаемому кредиту

Решая, какой кредит можно погасить материнским капиталом, следует помнить, что по закону можно перевести деньги банку, если он выдал владельцу сертификата кредит, отвечающий требованиям государства.

Основные требования к жилищному кредитованию:

• кредит может быть взят на покупку, строительство, ремонт и реконструкцию семейного жилья;
• допускается предоставление недвижимого объекта договора в залог кредитной организации (ипотека);
• в кредитном договоре должна быть прописана цель получения средств;
• жилье должно быть пригодно для проживания семьи (не быть аварийным, иметь необходимые коммуникации и т.д.);
• при строительстве банку переведут деньги только, если в результате увеличится площадь строения;
• регистрация жилья в собственность семьи обязательна (каждый из членов семьи должен стать собственником доли).

Основные требования к кредитам на покупку товаров и услуг для реабилитации детей — инвалидов:

купленный товар или услуга должны быть включены в перечень допустимых (распоряжение № 831-р от 30.04.16);

Скачать для просмотра и печати:

• покупка должна быть совершена на территории РФ;
• покупка не должна дублировать товар/услугу, предоставляемый государством за счет федеральных средств;
• решение о предоставлении средств принимает ПФР;
• по факту приобретения органы социальной поддержки должны подписать акт наличия товара/услуги.

При написании заявления в ПФР на перевод средств, чтобы погасить кредит материнским капиталом, потребуется предоставить документы, доказывающие чистоту сделки и правомерность её совершения.

В каких случаях ПФР откажет в переводе средств

ПФР

Семьям запрещено:

• сообщать в ПФР ложную информацию о себе и объекте кредитной сделки;
• скрывать сведения, которые могут повлиять на отказ в переводе средств;
• представлять в ПФР поддельные документы;
• участвовать в схемах обналичивания средств материнского капитала;
• преувеличивать стоимость приобретенных товаров и услуг.

Важно! В направлении средств на покрытие кредита точно откажут, если купленный товар или услуга не причислены к перечню разрешенных, установленных Правительством РФ и не указан в индивидуальной программе реабилитации и абилитации ребенка-инвалида, а также при отсутствии в кредитном договоре цели использования средств

Условия предоставления средств МК на погашение кредитов

Материнский капитал можно потратить только, если ребенку, после рождения которого возникло право на сертификат, исполнилось три года. Исключение составляют кредиты на улучшение жилищных условий. Для их оплаты можно использовать средства сразу, как только получен сертификат.

Направить средства по жилищному кредиту можно:

• на первоначальный взнос;
• погашение части основного долга;
• уплату процентов;

При этом время открытия кредита не принципиально. Можно оплачивать даже те кредиты, которые были получены до появления у семьи права на сертификат.

Рождение ребенка

Одним из главных путей деятельности развитых стран бывает денежная помощь для многодетных семей, т. е. ячеек общества, в которых есть трое и больше детей до 18 лет. Главное в этом вопросе – помочь в процессе получения индивидуального жилья.

В России для миллиона таких семей жилищная проблема до сих пор является актуальной. Для повышения благосостояния официальных семей правительством реализуется не одна программа. Может пойти погашение ипотеки за счет государства при рождении ребенка. Например, когда рождается первый и второй ребенок, представляется возможность взять возмещение за 18 кв. м.

Отдельное направление – жилищная помощь многодетным семьям. Сюда относят и ликвидацию ипотеки, когда идет погашение ипотеки за счет государства при рождении 3 ребенка. Для получения статуса члена государственной программы денежной помощи многодетным семьям нужно, чтобы семейная пара подходила к четким рамкам:

1. Могла предъявить свидетельство о браке в подтверждение заключения брака. Государство не помогает россиянам, находящимся в гражданском браке.
2. И мужу, и жене не может быть больше 35, т. е. к участию в программе допускаются преимущественно молодые семьи.
3. Семья должна жить в таком жилье, которое на самом деле требует усовершенствования или покупки новой квартиры.

Когда кандидаты соответствуют всем вышеотмеченным условиям, они могут начинать процесс подписания соглашения с финансовой структурой (банком) о предоставлении ипотеки. Кредит станет гарантированной помощью государства, всевозможные льготы на малолетних членов многодетная семья будет получать обязательно. С рождением третьего ребенка оплачивается вся ипотека.

Такая финансовая мера поддержки инициируется на государственном уровне, из-за чего не работает в части банков. Например, некоторые финансовые учреждения не работают с государственным бюджетом. Таким образом, эти системы не будут функционировать с кредитами по ликвидации ипотеки при рождении ребенка в 2017 году.

Может произойти погашение ипотеки за счет государства и после рождения четвертого ребенка.

Способ ликвидации ипотеки с рождением ребенка следующий:

1. Для представления права ликвидации долга с появлением нового члена семьи нужно прийти Пенсионный фонд РФ.
2. В учреждение передают список документов, связанных с появлением на свет ребенка, свидетельство о браке, соглашение об ипотеке, документ, доказывающий право собственности, справку об оставшемся долге. Нужно будет принести копии этих бумаг, при этом подлинники тоже необходимо предоставить.
3. После проверки выделенные деньги перечисляются в счет погашения долга, ипотека ликвидируется.

Такой способ можно использовать семьям, которые заключали соглашение по госпрограмме. Когда же оказывается, что был заключен договор на иную форму кредита, то его надо перезаключить, чтобы достались подобные льготы.

Какие существуют варианты досрочного погашения ипотеки

Как оказалось, досрочно погасить ипотеку совершенно не означает, что если вы принесете в кассу финансового учреждения сто тысяч рублей, то ваш долг уменьшится ровно на эту сумму. Банки не были бы банками, если бы из каждого вашего шага не пытались бы извлечь выгоду. Поэтому, когда вы приносите определенную сумму для погашения долга, только часть ее (и не всегда это большая часть) идет на эти нужды. Внушительная сумма может погасить задолженность по процентам, например. Или взимается в качестве комиссии за пользование кредитом, или еще что-нибудь совершенно законное, но ужасно неприятное для заемщика. Поэтому, как только вы придете с подобным запросом в свое отделение банка, оператор предложит вам два способа досрочного погашения кредита:

• С уменьшением срока выплат. То есть, внося сумму, вы не гасите тело кредита (это та сумма, которую вы должны банку без учета процента), но «срезаете» количество месяцев, которые вы должны производить выплату. Таким образом, регулярно делая взносы больше установленных, вы можете полностью погасить кредит не за 15 лет, а за 10. При этом ежемесячная сумма платежей не изменится на весь срок действия кредитного договора.

• С уменьшением суммы по кредиту. В данном случае все нажитое непосильным трудом идет в счет погашения долга и процентов по нему (в разных банках по-разному, но в среднем вносимая сумма разбивается пополам на обе эти цели). Погашая кредит досрочно этим способом, вы также будете делать ежемесячные отчисления в течение оговоренных пятнадцати лет, но сумма с каждым платежом будет все меньше.

И как тут выбрать? В чем преимущества каждого из способов? Да ни в чем. Сто один калькулятор досрочного погашения кредитов в интернете показывает, что независимо от того, какую схему вы выберете, экономия (читай, уменьшение переплаты) будет одинаковым. «Тогда в чем же смысл?» — воскликнет обескураженный читатель. А смысл зависит от того, насколько вы уверены в себе и в завтрашнем дне, уж простите за рекламизм. Другими словами, если ваше финансовое состояние – кремень, вы важный сотрудник, обожаемый начальством, и вас ни за какие коврижки не уволят с занимаемой должности. Вы можете выбирать уменьшение сроков выплат. Тогда вы побыстрее расквитаетесь с долгами, не опасаясь ухудшения материального положения.

Если ваше благосостояние – как цирковой трюкач, который на высоко натянутом тросе едет на цирковом моноцикле и при этом жонглирует обезьянками (читай – нет уверенности в завтрашнем дне), то вам лучше всего гасить сумму кредита, чтобы ежемесячный платеж поскорее уменьшился до того размера, который вам было бы комфортно оплачивать даже с потерей работы и денежного благополучия.

Продление программы в 2017 году

К концу мая 2017 года многие заявки заемщиков остались невыполненными в связи с нехваткой выделенных средств. Правительство решило продолжить оказание помощи заемщикам, которые попали в трудное положение. Премьер-министр Д. Медведев подписал 11.08.2017 года Постановление № 961 о продлении помощи получателям ипотечных кредитов.

В рамках новой программы государство оказывает поддержку заемщикам в размере 1,5 млн. рублей, но при условии, что эта сумма не превысит 30% от остатка ипотеки. Ранее максимальная сумма возмещения составляла 20%, но не более 600 тыс.руб.

Дополнительно будет погашена начисленная неустойка, кроме сумм, уплаченных заемщиком или взысканных по решению суда.

Скачать для просмотра и печати:

Требования к заемщикам

Программа помощи ипотечным заемщикам распространяется на тех граждан, доходы которых снизились по причине снижения уровня заработной платы, потери рабочего места, болезни и т.д.

Претендовать на реструктуризацию согласно Постановления № 961 могут не все.

Условия получения помощи:

заемщик должен иметь гражданство РФ, при этом соответствовать одной из следующих категорий:

• 1. Иметь одного или более несовершеннолетних детей или являться опекуном;
  2. Является инвалидом или иметь ребенка-инвалида;
  3. Являться ветераном боевых действий;
  4. Иметь на иждивении лицо в возрасте до 24 лет, которое является учащимся, студентом (курсантом), аспирантом адъюнктом, ординатором, ассистентом-стажером, интерном и обучающимся по очной форме обучения;
• подтверждения факта увеличения уровня ежемесячных расходов по ипотеке более чем 30% по сравнению с первоначальными платежами;
• после уплаты платежа по ипотеке на каждого члена семьи размер среднемесячного совокупного дохода не превышает двух ПМ (за 3 месяца до подачи заявки). Величина ПМ учитывается по региону проживания заемщика;
• жилое помещение или право требования по договору долевого участия в строительстве должны находиться в залоге у банка. Объект располагается на территории РФ;
• общая площадь жилого помещения не превышает 45 кв. метров — для помещения с 1 жилой комнатой, 65 кв. метров — для помещения с 2 жилыми комнатами, 85 кв. метров — для помещения с 3 или более жилыми комнатами;
• жилое помещение по договору ипотеки является (будет являться) единственным жильем залогодателя. Допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности не более чем на 1 иное жилое помещение в размере не более 50%;
• кредитный договор (договор займа) заключен не менее чем за 12 месяцев до даты подачи заемщиком заявления о реструктуризации.

Для получения помощи необходимо соответствовать каждому из условий.

В сентябре 2017 года планировалось создание спецкомиссии. В числе ее задач:

• принятие решений в исключительных случаях. Например, если заемщик не выполняет условия (не более двух критериев), но нуждается в поддержке. Обращаться к комиссии по таким вопросам — прерогатива исключительно банка-кредитора;
• рассмотрение возможности увеличения размера помощи заемщику (не более, чем в два раза).

Приоритет в предоставлении реструктуризации будет отдаваться валютным заемщикам.

Требования к кредитам

С 22 августа 2017 года изменились требования к размерам площади залогового жилья:

• 1-комнатная квартира — не более 45 м2;
• 2-комнатная — не более 65 м2;
• свыше 3-х комнат — не более 85 м2.

У заемщика в собственности не должно быть другого имущества, кроме залогового. Заемщик и члены его семьи могут иметь совокупную долю в праве собственности не более чем 50% доли в другом жилье в срок с 30.04.2015 года и по дату подачи заявки на реструктуризацию.

По условиям постановления реструктуризации подлежат только те ипотечные займы, что были оформлены не ранее 1 января 2015 года. Государство поддерживает кредиты и в рублях, и в иностранной валюте.

Главное условие — с момента получения ипотеки должно пройти не менее 12 месяцев. При наличии соответствующих оснований реструктуризацию проводят повторно.

Изменение процентной ставки

АИЖК в 4 квартале 2017 года снизило «переменную» ставку по ипотечному кредиту до 6,45%. До этого величина ставки равнялась 9,23%.

«Переменная ставка» изменяется АИЖК ежеквартально. За основу берется фактический уровень инфляции (за 3 предыдущих месяца) с добавлением 5,9 процентных пункта.

Сроки погашения кредита

Срок погашения кредитных обязательств рассчитывается исходя из платежеспособности и кредитоспособности потенциального заемщика после предоставления всей кредитной документации. Конечно? потенциальный заемщик может самостоятельно выбрать сроки, но если они не подойдут по критериям оценки банка, то он либо откажет в кредитовании, либо увеличит сроки.

В частности, ипотечное кредитование можно получить на срок до 30 лет. Потребительское кредитование в зависимости от целевого назначения и обеспечения можно получить на срок до 7 лет. Остальные же программы зависят от других факторов.

Расчет графика погашения кредита

График выдается заемщику после подписания индивидуальных условий предоставления кредита. Высчитывается ежемесячный платеж исходя из суммы кредитного лимита, процентной ставки и срока. Также ежемесячный платеж соизмеряется с заработной платой, расходами и доходными операциями.

График прилагается к кредитному договору и дополнительному соглашению, где описываются все методы погашения кредитных обязательств и стоимость услуги через сторонние учреждения.

Придерживаясь графика погашения кредита, человек не допускает просроченных платежей, что формирует позитивную кредитную историю и допускает возможность получения оптимальных условий при следующем обращении потенциального заемщика.

Непогашенный кредит

Если не платить кредитные обязательства, то формируется негативная кредитная история, что не позволит в будущем взять кредит на оптимальных условиях. Мало того, дело может передаваться сторонним организациям для взыскания долга, в том числе, и в судебное учреждение в одностороннем порядке.  А все это ведет к описи имущества, его реализации на рынке по сниженной стоимости и покрытию взятых обязательств.Оплатить его уже можно только через отделение кредитора или банкомат, чтобы на руках у заемщика оставались необходимые подтверждающие документы.

Субсидия на погашение ипотечного кредита

Каждый человек должен узнать требования, которые необходимы к выполнению для участия в программе субсидирования. После этого получить одобрение и с этим документом отправиться в кредитное учреждение для написания заявления. После этого процентная ставка либо полностью спишется, либо минимизируется, что позволит снизить переплату в целом.

Погашение ипотечного кредита

Погасить ипотечный кредит можно как полностью досрочно, так и частично досрочно. Для этого создается письменное заявление с просьбой принятия, где описывается сумма внесения и дата. В дату ежемесячного платежа данная сумма замораживается и списывается. Если этой суммы нет на счете, то заявление автоматически ликвидируется. Внесение денежных средств доступно как лично в кассу кредитора, так и через банкомат, межбанковским переводом.

Материнский капитал на погашение кредита

Кредит можно погасить материнским капиталом, если он целевой. Например, это потребительский кредит на строительство дома, ипотека или ипотечный займ. В любом случае предоставляется кредитору справка о наличии материнского капитала, взятая в Пенсионном Фонде.

Справка содержит остаток суммы по материнскому капиталу. На основании ее выдается основной долг с соответствующей суммой за минусом первоначального взноса в виде материнского капитала. Если это погашение кредита, то вноситься безналичным путем сумма равная прописанному количеству в справке. Занимает операция более двух месяцев.

Как погасить кредит через банкомат

Для погашения кредита через банкомат, необходимо вставить карту и внести стандартным путем денежные средства. Если это внесение на счет, то необходимо воспользоваться терминалом и по номеру счета внести денежные средства. Обязательно нужно сохранять квитанцию.

Как быстрее погасить кредиты  — совет

Быстрее всего погасить кредитные обязательства, если все свободные денежные средства вносить в виде частично досрочного погашения. Желательно, если это будут ежемесячные платежи такого типа.

За несколько месяцев переплата снизится вдвое, а там и втрое. И чем больше сумма частичного внесения, тем больше шанс получения кредита без процентов.

Можно ли выплатить кредит за счет материнского капитала

Маткапитал — это целевая мера поддержки от государства. Ей могут воспользоваться семьи, в которых родились или были усыновлены несовершеннолетние дети. Сейчас сертификат МСК выдается даже по факту появления на свет первого ребенка. После оформления сертификата семья может принять решение о варианте распоряжения деньгами от государства.

Материнским капиталом можно закрыть ипотеку или другой кредит, выданный на цели приобретения или строительства жилой недвижимости
Потребительский кредит можно погасить средствами маткапитала, если он был направлен на выплату по ипотеке. Также семья вправе получить за счет средств МСК пособие на ребенка или выплаты за реконструкцию. Эти деньги можно тратить на свое усмотрение, в том числе на закрытие части кредитов.

Перечень направлений, по которым семья сможет тратить материнский капитал, определен законом № 256-ФЗ:

• на покупку, реконструкцию или возведение жилой недвижимости;
• на оплату первоначального взноса и погашение целевого кредита, выданного для покупки или строительства объекта;
• на оплату средств реабилитации для детей-инвалидов;
• на образование (обучение);
• на пополнение накопительного пенсионного счета женщины, родившей ребенка.

Чаще всего средства МСК используются для оплаты покупки или возведения недвижимости, для погашения кредита на улучшение жилищных условий. Порядок расходования маткапитала на указанные цели можно найти в постановлении № 862. Кроме кредитных обязательств, деньгами МСК можно погашать займы, выданные на улучшение жил. условий.

Для этого договор займа должен быть заключен с потребительским кооперативом, зарегистрированным более 3-х лет назад. На выплату по займам МФО деньги от материнского капитала сейчас направлять нельзя.

Как узнать полный перечень возможностей применения суммы материнского капитала? Спросите юриста

На какие кредиты можно тратить маткапитал

Под программы маткапитала подпадают только целевые кредиты. Их целью должно быть строительство или приобретение жилья. Возмещение расходов на реконструкцию допускается только напрямую собственнику (если он сам выполнял строительные работы), либо подрядной организации. Договор кредитования под цели реконструкции дома нельзя закрыть материнским капиталам.

ПФР может перечислить деньги сертификата МСК в банк для погашения следующих кредитных обязательств:

• начальный взнос по ипотечному договору или по другому кредиту, выданному на возведение, покупку жилья;
• на выплаты по кредиту (в т.ч. процентов), оформленному на приобретение или возведение жилой недвижимости;
• на выплату задолженности и процентов по кредиту, за счет которого семья погасила ранее взятую ссуду на возведение, покупку жилья.

Первый два варианта из этого списка в 99% случаев будут ипотекой под залог недвижимости. Это строго целевой кредит, по которому банк оформит на себя залог недвижимости. Ипотеку можно взять для приобретения объекта на вторичном рынке, на оплату строительства по ДДУ. Ипотечный договор всегда примут как основание для расходования материнского капитала.

Потребительские кредиты обычно выдают без указания цели (например, в договоре указывается «на личные нужды»). Такие кредиты не подпадают под программу маткапитала, так как ПФР не сможет проверить, куда были потрачены деньги. Теоретически, если в договоре на потребительский кредит прописана такая цель, как «строительство или покупка жилья», на его закрытие можно направить маткапитал. Но на практике вы не найдете в банках таких вариантов кредитования.

При каких условиях допускается закрыть потребительский кредит материнским капиталом

С учетом норм постановления № 862, есть только один реальный вариант для погашения потребительского кредита материнским капиталом. Для этого должны подтверждаться следующие условия:

• в договоре должно усматриваться, что деньги были направлены на закрытие кредита, ранее выданного на возведение или покупку жилой недвижимости;
• средства МСК перечисляются на выплату по процентам и основной задолженности, но не по комиссиям, штрафам, неустойке;
• указанный кредит может быть взят как до, так и после возникновения права на маткапитал.

В данном варианте в ПФР необходимо подать два кредитных договора — закрытый и действующий. В закрытом договоре должна быть указана цель выдачи кредита (возведение, покупка объекта жилой недвижимости). В действующем договоре должно быть видно, что все деньги по нему направлены на погашение ранее взятого целевого кредита. Только при указанных условиях получится закрыть долги материнским капиталом.

Можно ли в 2023 году выгодно рефинансировать ипотечный кредит? Спросите юриста

Какие документы нужны для оформления субсидии

Заявление на оформление субсидии и пакет документов нужно подать в кредитную организацию, которая оформила ипотечный договор. 

Что входит в пакет документов:

Договоры. У заёмщика должны быть оригиналы договоров — кредитного на получение ипотеки, купли-продажи недвижимости или Договора участия в долевом строительстве. Если оригиналы утеряны, дубликаты можно запросить повторно в банке, выдавшем ипотеку, и в . Эта услуга платная, за сведения из ЕГРН надо будет заплатить 300 ₽. Выписка будет отправлена в течение 3 дней.

Если было рефинансирование, то дополнительно к Договору рефинансирования надо приложить договор по первоначальному ипотечному кредиту.

Свидетельство о рождении. На свидетельстве о рождении ребёнка должна стоять печать о гражданстве — её поставят в паспортном столе по месту жительства. Печать не нужна, если в свидетельство о рождении ребёнка вписано гражданство матери и отца, и дети отмечены в паспорте родителя, но банк может отказать в оформлении, если её нет. Поэтому лучше перестраховаться и заранее сделать отметку. Свидетельства о рождении всех детей нужно заверить нотариально.

Если у детей есть паспорт, то дополнительно надо сделать ксерокопию всех его страниц.

Документы, подтверждающие материнство или отцовство для усыновлённых детей — свидетельство об усыновлении или решение суда об усыновлении. Банк может потребовать нотариально заверенную копию этих документов.

Паспорт или документ, удостоверяющий личность. Потребуется ксерокопия всех страниц паспорта, включая пустые. Нотариально заверять паспорт не нужно.

Страховые свидетельства. Нужны оригиналы и копии СНИЛС всех участников — заявителя, созаёмщика и детей.

Согласие на обработку персональных данных. Это заявление вам выдадут в банке. Согласие потребуется от заёмщика, созаёмщика и детей, которым больше 14 лет.

Заявление о погашении кредита. Заявление пишут в произвольной форме. Его можно написать в отделении банка — сотрудник поможет его составить.

Заявление на предоставление субсидии в произвольной форме

Заявление пишет тот, кто является родителем троих или более детей. Если ипотечный договор заключён не на него, то он обязательно должен быть указан созаёмщиком.

В некоторых банках нет понятия «созаёмщик» — в кредитном договоре написано «поручитель». Это не одно и то же, поручитель не может претендовать на субсидию, и количество его детей не учитывают. 

Банк может запросить дополнительные документы, если сведений в основных документах окажется недостаточно. Это может быть заграничный паспорт, военный билет, документ, который показывает, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении, свидетельство о рождении самого заявителя и прочее.

Условия досрочного погашения ипотечного кредита

Чтобы быстро и выгодно выплатить ипотеку, потребуются не только дополнительные финансовые ресурсы. Человек должен знать свои права и обязанности, быть юридически подкованным в вопросах, уметь при необходимости защитить свои интересы в судебном порядке. Условия досрочного возврата взятых в долг средств прописываются в кредитном договоре и в каждом конкретном случае могут быть разными.

По закону граждане РФ могут без препятствий выплатить полностью или частично ипотечные займы. Для этого необходимо уведомить банк или другое финансовое учреждение в установленный срок. Заемщик также должен обязательно учитывать условия договора, заключенного с кредитором. В нем прописываются все нюансы преждевременного возврата заемных средств:

• пороговая (минимальная) сумма досрочного платежа;
• способ и срок уведомления финансового учреждения о желании быстро выплатить ипотеку полностью или снизить размер платежей;
• наличие комиссий, штрафов, вычетов, других санкций за проведение пересчета графика платежей по займу.

Кредитный договор может вовсе не включать условия досрочного погашения займа. В таком случае заемщик должен обговорить с банком или другим финансовым учреждением этот вопрос, документально урегулировать его, чтобы избежать проблем в будущем. Если появится возможность быстро выплатить ипотеку в будущем, а в договоре не предусмотрено условие досрочного погашения, банк или организация вправе отказать клиенту или потребовать дополнительную комиссию.

Порядок действий заемщика

Чтобы быстро выплатить ипотечный кредит, должник обязуется:

• уведомить финансовое учреждение о намерении внести дополнительные денежные средства (в заявлении указывается предполагаемый размер взноса);
• в определенный день подойти в финансовое учреждение, чтобы переоформить документы и внести оплату наличным или безналичным способом;
• если дополнительный взнос помог выплатить всю оставшуюся часть долга, взять справку о том, что договор ипотечного кредитования закрыт;
• оформить все документы в соответствующих государственных инстанциях, подтверждающие тот факт, что владельцем жилого объекта является заемщик.

Возможные причины отказа в субсидии

Существует несколько причин, по которым может быть отказано в выдаче семейной субсидии в размере 450 000 рублей.

• Цель ипотечного кредита не соответствует требованиям, установленным законом. Например, кредит был выдан на приобретение жилья или ремонт.
• Неполный пакет документации или неправильно оформленные справки.
• Злоупотребление средствами.
• Неправильное усыновление ребенка или отсутствие сертификата, предусмотренного законом.

Если в предоставлении субсидии было отказано, рекомендуется исправить упущение. Затем следует заранее уточнить цель ипотеки, чтобы оценить вероятность одобрения

Важно помнить, что субсидию на финансирование фрикционного ипотечного платежа в размере 450 000 на троих детей можно запросить только один раз, даже если количество детей увеличится

Доступные меры поддержки

Снижение процентной ставки по текущему кредиту – наиболее часто встречающаяся форма субсидии. Но это не единственно возможный формат. Финансовая поддержка может иметь и другой вид:

• списание некоторой суммы долга разом;
• смена валюты ипотеки (обычно речь идет о смене на рубли с иностранной валюты).

Дополнительно по займу, где человек имеет просрочки и обязан уплатить неустойку, сумма последней также списывается за счет государственных средств. Это правило не касается сумм, которые человек уже самостоятельно оплатил или деньги истребуют у него в судебном порядке.

Банки при предоставлении такой субсидии выступают связующим звеном. Они оказывают помощь своим заемщикам, не теряя при этом собственной прибыли. Неудивительно, что за проведение реструктуризации в таких случаях никакие дополнительные комиссии не предусмотрены.

Кому помощь полагается?

Если вы относитесь к категории военнослужащих, то должны отслужить в вооруженных силах РФ более трех лет, а сам кредит должен быть оформлен как военная ипотека. Тогда вам положены госвыплаты, которые будут производиться МО РФ.

Если речь идет о молодой семье, государство предоставляет три вида программы – «молодая семья», «материнский капитал» и «жилище». На субсидии или помощь от государства можно рассчитывать только при условии, что оформлена ипотека.

Также в нашей стране имеется поддержка малого бизнеса в помощь при открытии, модернизации производства или компенсация потраченных средств на лизинг, т. е. если вам кредит частично выплачивает государство, имеются субсидии, то вы можете рассчитывать на помощь в погашении. Плюс, сюда же может относиться автокредит, если вы продвигаете этот бизнес в каком-либо регионе страны.